國家政策首定調2021年樓市 政策導向有新變化!

臨房網 2020-12-20 14:14
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臨房網訊:一年一度的國家經濟工作會議,之所以受到大家的廣泛關注,主要是因為對本年度經濟全面總結的基礎上,對來年經濟工作進行部署,從這個部署的內容里,我們可以看到重點工作和政策導向。本文將樓市部分單獨羅列出來,看看2021年有哪些新變化。


先來看看相同部分。

對近3年(2018年-2019年,其實對下一年工作安排,即2019年-2021年)做一個簡單對比:1.都提到房住不炒;2.都提到了因城施策(因地制宜);3.都提到促進房地產市場健康平穩發展。這是共性部分,在這幾年的樓市調控中也經常提及,是這樣說的,也是這樣做的,一些觀念也逐漸深入人心,就不過多解釋了。


重點來看看1個不同部分:解決大城市住房突出問題。

這一提法是首次。關注樓市的人應該知道,數據顯示,目前全國新建商品房均價已經來到萬元關口。我們一些經濟較發達的縣城房價就達到了這個水平,買一套房子大幾十萬,上百萬都很正常,大城市就更不用說了,一二線城市的工薪族如果沒有家人的幫助,想在30歲前湊齊購房首付款怕是不容易。


值得一提的是,2020年,雖然我們經歷了“黑天鵝”事件,很多行業都受到影響,但對樓市的影響似乎不是太大。從統計部門公布的11月份全國大中城市的房價數據變動情況看,70個城市中有36個城市上漲,占比超過50%,而在下跌城市中,環比最高跌幅不過0.9%。換句話說,房價仍然高企,要買房仍不是一件易事。特別是今年很多人的收入都受到影響的情況下,買房的計劃只能延后。


國家很清楚這個問題,如何解決呢?從字里行間,我們可以讀出這些信息:

首先,房住不炒必須堅持。有人沒房,也有人有很多套房,而且由于此前一些人嘗到了買房甜頭,對房子情有獨鐘,買房似乎是一件樂此不疲的事,在這樣的情況下,無疑會放大需求,推升房價。只有堅持抑制炒房需求,才能有利于住房需求回歸正常,如此,目前的限購、限貸、限售等抑制炒房行為的措施還將在2021年得以保持,個別熱點城市不排除得到進一步加強。


其次,對剛需給予更多政策傾斜。首次提出“住房問題關系民生福祉”。什么叫民生福祉呢?按照百度百科的解釋,那就是美滿幸福的生活狀態。滿足剛需的住房需求將是2021年樓市工作的重要內容。


從目前各城市對住房市場的調控來看,對剛需就非常有針對性。比如說,針對熱點樓盤,即便是搖號,也把無房家庭排在最優先級,給他們先搖,剩下的才給有房家庭搖,像成都、杭州、武漢、南京等熱點城市都是采取這樣做法,這樣能確保剛需買房的政策大概率還會保持下去,并繼續優化,讓剛需買到房。


除了能買到,另一個就是購房成本,這主要是從房貸利率角度。據360大數據研究院監測的數據顯示,全國首套房平均利率為5.24%,相比二套房利率有5.7%左右的差距,其實按照我們20-30年房貸周期算的話,這也是一個不小的福利,后面不排除有更多的差別化信貸政策支持剛需購房。


當然,對剛需來說,最根本的就是要能夠確保房價平穩,否則,如果房價上漲快了,其他的措施都沒太大意義了,而“促進房地產市場健康平穩發展”的目標就是對剛需進行“保駕護航”,意味著2021年的樓市將以平穩為主,剛需不用太擔心。


第三、采取一切措施發展租賃市場。

我們“寧愿咬牙買房,不愿租房”的原因是什么?說到底,就是我們的租賃市場還不完善,很多問題沒有得到解決,但我們又知道,隨著房價增長,發展租賃市場也是一個必然趨勢,如何讓租房人后顧無憂,也是解決住房問題的關鍵所在。


關于發展租賃市場,此前也有提過,但像這次“大篇幅”來闡述租賃的,還是第一次,提到的各種措施,都是為發展租賃市場掃除障礙。比如通過集體建設用地入市和企事業單位的閑置地建租賃房,土地供應向租賃用地傾斜(目前很多城市在土地出讓中安排一定比例建設租賃房),以增加租賃房源供應。


還比如通過完善長租制度建設,以消除經常搬家的煩惱,實際上,針對租賃市場中的一些亂象,住建部前不久還發布了《住房租賃條例(征求意見稿)》,包括一些不符合建筑標準、健康標準的房子等等,都被列入“禁止”行列,此外,租賃價格調控、讓租房跟買房享有同等權利也被一并被提及??傮w看來,所采取的措施都是在為發展租賃市場護航,決心很大。


可以暢想,作為解決城市住房問題的有效手段之一,大租賃時代真的到來了,未來不一定非要擠買房這座獨木橋,租房也能實現我們的居住目標。


最后一個,不可回避的還是要說說房價這一話題,這一敏感字樣雖然沒有被提及,但一句“促進房地產市場健康平穩發展”,算是詮釋了所有,自然也包括房價,“平穩”二字仍舊是2021年樓市的主基調。


主要是如何理解“平穩”的意思?有人說,房價不漲或者微漲,其實就是跌了,畢竟有資金成本在里面,也有說上下幅度不能超過5%,因為有地方在樓市調控時有設過限制。近期又有一種讓人眼前一亮的新觀點,那就是把房價納入CPI,有專家認為可能釋放了一種信號。


央行前行長周小川日前撰文說,建議把房價納入CPI,我們知道,目前的CPI雖然包含了衣食住行文娛等項目,但這個“住”雖包括租金價格,卻沒包含房價變化,所以,他認為租金占比太小,不能反映出真實的CPI。我們還知道,CPI價格指數很敏感,受到國家嚴格管控,一旦把房價納入進來,如果從這個角度來理解“平穩”二字,房價漲跌幅度還會明顯嗎?無論怎么說,這可能是未來樓市調控的一個新看點。


由此可見,2021年樓市基調已經定下,從政策導向看,起碼或有兩類人從中受益。一類是剛需購房群體,在相對平穩的市場下,努力工作,好好賺錢,不用擔心樓市大起大落,有經濟能力隨時可以買。另一類則是租房群體,各種租房障礙逐漸掃除,相關制度將得到進一步完善,暫時買不起,或者不想買,可以選擇租房,如果不考慮資產價格變化的話,未來“租購”或并沒什么兩樣。


    編輯者:yangmei

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