重磅會議釋放新看點!明年起樓市面臨新變化!

臨房網 2020-12-20 13:58
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臨房網訊:19日,為期3天的中央經濟工作會落幕,引發各界高度關注。其中關于房地產的篇幅不少,釋放新的信號。

在未來如何解決大城市住房突出問題,這次會議給出了明確的方向,即:因地制宜、多策并舉;重視保障性租賃住房,逐步“租購同權”。


這一方向對于不少“大城市”,包括西安在內,房地產市場的“下一步”更加明確了!2021年開始,樓市面臨新的變化。


本次會議涉及的房產內容,是以“解決大城市住房突出問題”為小標題,列在會議主題的第7項。內容如下:


1、要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因地制宜、多策并舉,促進房地產市場平穩健康發展。


2、要高度重視保障性租賃住房建設,加快完善長租房政策,逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利,規范發展長租房市場。


3、土地供應要向租賃住房建設傾斜,單列租賃住房用地計劃,探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房,國有和民營企業都要發揮功能作用。


4、要降低租賃住房稅費負擔,整頓租賃市場秩序,規范市場行為,對租金水平進行合理調控。


這里沒有對商品住房市場有過多的闡述,只是重提“定位”,要因地制宜、多策并舉。同時也說明,目前執行的系列政策,不會“急轉彎”。


重 點在于將要在“大城市”加強保障性租賃住房的建設,以此來解決部分群體的居住問題,此舉將對部分城市商品住房供求、房價產生影響。


具體做法上是:1、通過單列租賃住房用地計劃,加強土地供應;2、調劑租金水平,讓更多人租得起;3、逐步享受更多公共服務,即讓“租購同權”,讓更多人愿意租住。


這在12月4日住建部座談會已經提及,但本次會議說得更明確,甚至作出了更為具體的安排和要求。這不僅是2021年也將是“十四五”期間大城市的重要看點。


西安目前人口過千萬、經濟總量GDP過萬億在即,作為“大城市”之一,無疑也將從2021年開始直面這一要求。


而實際上,西安高新區已經開始加 大保障性租賃住房規劃和建設力度,為西安探路“試點”。


2020年11月30日,高新區啟動17個三類“人才房”項目建設,將提供約2.62萬套保障性人才租賃住房、共有產權房,2022年11月底投入使用。


高新區還規劃在未來五年建設20萬套三類“人才房”,這對于解決高新吸納人才及人才的居住問題,實現職住平衡,非 常有利。


這將對高新樓市和租賃市場產生較大影響,詳見本微早前推出的解讀:5年建20萬套“人才房”!2.62萬套已開工!


現在的問題在于:1、這20萬套能否全部如期建成?2、能否實現“租售同權”,即租房也能解決孩子上學等重要問題?如都是肯定的,則意義將更不同。


高新乃至全市,從2017開始,相繼制定“三年教育提升行動方案”,中小學建設力度空 前加 大,三年新增學位超10萬個,上學方面租購同權基礎正奠定。


高新之外,還有哪些區域將從2021年開始建設保障性租賃住房?西安全市如何實施租賃性住房?計劃如何安排?這是后續的關注點。


毫無疑問,發展租賃型住房與老舊小區改造,都是房地產調控“多策并舉”的內容,都對新建商品住房市場產生影響。


西安計劃對1000個老舊小區實施改造,改善居住環境,減少或停止拆遷,不僅節約資源,也將減緩部分人進入商品住房市場。


2020年11月30日,西安四部門發布關于進一步加強房地產調控的通知,二套房首付比例普遍提高至50%-70%,市場影響正來。


在這些房產的直接和間接、短期和中長期的因素,還包括金融政策、貨幣增發等因素的綜合疊加之下,2021年的樓市面臨新變化。


這一變化,我們在解讀:突發的“11·30”樓市新政,對市場和房價影響在哪?推文中已初步分析,涉及三個層面9個影響??梢蚤喿x重溫。


多說幾句。

在過去5年中,各項涉及未來房地產的思考和政策點,正在形成“長效機制”的內容鋪陳,隨著各地條件的逐步具備,也正在有序推開。


雖然說,租賃市場真正成規模還需要時間,但對于一部分年輕人及家庭經濟相對弱一些的人士來說,未來是買房還是租房,是不是應認真思考一下了?


    編輯者:yangmei

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