今年二手房交易金額達7.3萬億 上海成“雙料冠 軍”

臨房網 2020-12-20 08:46
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臨房網訊:12月18日,貝殼研究院發布2020年全 國二手房市場城市榜單。根據貝殼研究院統計測算,2020年,在新冠肺炎疫情沖擊之下,二手房市場底部升溫,全 國二手房交易金額達7.3萬億元,比去年增長8.1%,創2015年以來最大值。盡管總量創新高,但區域分化、產品分化非 常明 顯。


上海二手房交易額破萬億

在二手房交易額(GMV)榜單中,一 線四城及強二線城市,如南京、杭州、天津、成都及武漢等,憑借規模優勢及價格優勢躋身TOP10。與去年相比,上海依舊居于榜首,GMV突破萬億。一 線四城排位不變,蟬聯前四。杭州、成都憑借規模增長擠進前10,而蘇州、重慶則掉出榜單。


2020年二手房交易規模最大的十大城市


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說明:城市二手住宅交易GMV為貝殼研究院根據二手房成交量與貝殼房價測算得出。數據來源:貝殼研究院


二手房交易額增速榜杭州居首

而在二手房交易額增速榜單中,2020年杭州二手房成交體量的明 顯增長,推動交易規模增幅高居榜首,西安、南京分列二、三位。榜單中城市主要分布在長江中下游、珠三角區域,西安是唯一上榜的北方城市,展現了全年二手房市場“南強北弱”的特征。


2020年交易規模增長最快的十大城市


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數據來源:貝殼研究院

深圳、合肥擠進二手房成交套數TOP10城市


二手房成交套數榜單中,上海以29.1萬套的絕 對優勢居于榜首,比排在第二位的北京高出76%。TOP10的城市中,深圳及合肥兩城憑借成交量的增長擠進榜單,沈陽、蘇州兩城掉出榜單。值得一提的是,TOP10的城市成交總套數占全 國成交量的1/3。


2020年成交套數最大的十大城市


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說明:城市二手房成交套數數據由貝殼研究院根據前11月市場數據預測得到。數據來源:貝殼研究院


此外,二手房成交套數增幅榜單中,杭州以45%的增速居于榜首,西安、成都分列二、三位。與二手房成交額漲幅榜單類似,上榜城市主要是長江中下游及珠三角城市,北方上榜城市增加青島,青島全市二手房成交量在經歷連續兩年下滑后迎來反彈。


2020年成交套數增長最快的十大城市


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數據來源:貝殼研究院

而在市場結構榜單中,北京依舊是全 國樓市存量化程度最深的城市,二手房成交占比達72.1%,深圳、廈門分別以69.7%和66.7%的水平居于其后。值得注意的是,2020年重 點城市二手房市場的修復力度普遍好于新房,二手房成交占比普遍提 升,如北京及深圳提 升約6.5個百分點,廣州提 升5.5個百分點,上海提 升近3個百分點。


2020年二手房成交占比最高的十大城市


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數據來源:貝殼研究院

深圳二手房成交均價最高,廊坊跌幅最大

二手房房價榜單中,深圳房價自2019年9月超過北京成為內地第 一,今年繼續保持這一態勢。未來中短期內,深圳市場受供需矛盾剛性約束,預計還將保持第 一,而杭州房價超越廣州也成常態。從區域分布看,TOP10城主要分布在長三角、珠三角及京津冀三大核心城市群。


2020年二手房房價最高的十大城市


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圖片來源 貝殼研究院

此外,二手房房價跌幅榜單中,房價下跌的以北方城市為主,TOP10中占據8席??傮w上,房價跌幅與城市發展基本面及人口吸引力負相關。其中,廊坊以8.4%的跌幅居于榜首,廊坊房價仍未走出2017年以來的下跌通道,今年疫情之下,房價跌幅同比擴大。山東省頭部城市青島、濟南房價跌幅分列榜單二、三位。


2020年房價跌幅較大的十大城市

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    編輯者:yangmei

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